Immobilien in Montenegro

Beim Immobilienkauf in Montenegro fallen verschiedene Nebenkosten an, die Käufer bei ihrer Budgetplanung berücksichtigen sollten:

• Grunderwerbsteuer: Die Steuer ist progressiv und beträgt zwischen 3 % und 5 % des Kaufpreises, abhängig von der Immobilie und der Region. Sie wird direkt nach der Vertragsunterzeichnung fällig.
• Notarkosten: Diese belaufen sich auf etwa 0,5 % des Kaufpreises und decken die Beglaubigung sowie die rechtliche Überprüfung des Kaufvertrags ab.
• Übersetzungskosten: Offizielle Dokumente, die ins Montenegrinische übersetzt werden müssen, können zusätzliche Gebühren verursachen.
• Maklergebühren: Üblicherweise liegen die Kosten zwischen 2 % und 5 % des Kaufpreises, abhängig von den Projekten und dem beauftragten Makler.

Hinweis: Beim Kauf direkt über einen Developer – wie in unseren Projekten – können Maklergebühren entfallen. Darüber hinaus ist es möglich, dass die Grunderwerbsteuer wegfällt, was Ihre Investitionskosten erheblich senken kann. Kontaktieren Sie uns für weitere Details zu diesen Vorteilen.

Ja, der Immobilienkauf ist in Montenegro für Ausländer unkompliziert und transparent gestaltet. Sie haben nahezu die gleichen Rechte wie Einheimische und können verschiedene Immobilientypen erwerben – von Wohnungen über Häuser bis hin zu Grundstücken.

Ausnahmen:
Einige Einschränkungen gelten für landwirtschaftliche Flächen, Grundstücke in Grenzgebieten sowie für spezielle Naturschutzgebiete. Diese sind gesetzlich geregelt und betreffen nur einen kleinen Teil der verfügbaren Immobilien.

Montenegro bietet eine Vielzahl von Regionen mit unterschiedlichem Charme:

• Budva: Ideal für Investoren, die von der hohen Nachfrage durch Touristen profitieren möchten. Hier erwarten Sie lebhafte Strände und ein pulsierendes Nachtleben.
• Tivat: Perfekt für Käufer, die modernes Wohnen mit luxuriösem Ambiente suchen. Die Nähe zur Porto Montenegro Marina macht diese Region besonders attraktiv.
• Kotor: Historisches Flair und malerische Kulissen ziehen Käufer an, die Wert auf Kultur und Authentizität legen.

Unser Team hilft Ihnen gerne, die passende Region für Ihre Wünsche und Ziele zu finden.

Der Kaufprozess in Montenegro ist klar strukturiert und in der Regel innerhalb von vier bis sechs Wochen abgeschlossen.

1. Nach der Auswahl Ihrer Immobilie wird der Kaufvertrag durch einen Notar beglaubigt.
2. Anschließend wird die Immobilie ins Grundbuch eingetragen – ein Vorgang, der zwei bis drei Wochen dauert.
3. Parallel kümmern wir uns um alle Formalitäten, damit der Übergang für Sie reibungslos verläuft.

Bei Neubauten oder Projekten von Developern kann sich der Prozess entsprechend der Bauzeit verlängern. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass alles rechtzeitig und korrekt abgewickelt wird.