Die Wohnungen gibt es in drei Typen: Gartenwohnungen im Erdgeschoss, Wohnungen im ersten Stock mit bepflanzten Konsolen und Penthäuser mit eigener Dachterrasse. Die Wohnflächen reichen von rund 41 bis 104 m², dazu kommen Terrassen, Gärten und bei den Penthäusern Dachterrassen mit rund 100 bis 120 m². Jede Wohnung wird mit komplett ausgestatteter Küche und fertig eingebautem Bad übergeben.
Immobilien in Tivat – Marina-Apartments und Neubau im Grünen
Wohnen an der Bucht von Kotor: direkt am Yachthafen oder ruhig gegenüber dem Stadtpark.
PS Global Property vermittelt Immobilien in Tivat: Apartments direkt an der Marina Porto Montenegro und Neubauwohnungen in einer ruhigen, autofreien Anlage gegenüber dem Stadtpark. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Warum in Tivat kaufen?
In Tivat liegen Flughafen, Marina, Stadtstrand und zwei internationale Schulen nur wenige Minuten auseinander. Anders als viele Küstenorte ist die Stadt auch im Winter belebt, und die Altstadt von Kotor ist nicht weit.
Flughafen
in 5 Minuten
Der internationale Flughafen Tivat liegt fünf Autominuten entfernt, mit Flugverbindungen in zahlreiche europäische Städte
Porto Montenegro
zu Fuß
Die Marina mit über 70 Boutiquen, Cafés und Restaurants erreichen Sie in rund zehn Minuten zu Fuß
Strand &
Stadtpark
Der Stadtstrand liegt rund 600 Meter entfernt, der Župa-Park direkt gegenüber
Internationale
Schulen
Zwei internationale Schulen mit IB- und A-Level-Abschluss sind in fünf bis zehn Autominuten erreichbar
Neubauwohnungen im grünen Zentrum von Tivat
Unser aktuelles Projekt liegt direkt gegenüber dem Župa-Park, rund 600 Meter vom Stadtstrand und etwa zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf dem Gelände stehen nur zehn niedrige Gebäude mit insgesamt 50 Wohnungen, die Anlage ist bewusst locker bebaut. Es gibt Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern und Penthäuser mit eigener Dachterrasse.
Der gesamte Verkehr läuft unter der Erde, jedes Haus hat eine eigene Tiefgarage mit direkter Zufahrt von der Straße. Oben bleibt ein autofreier, begrünter Innenhof, in dem alte Eichen und Olivenbäume erhalten wurden. Dort liegen Pool, Spielplatz, Fitnessbereich und ein gemeinsamer Grill- und Essplatz. Im Untergeschoss stehen zusätzlich Stellplätze und kleine Gewerbeflächen zur Verfügung.
Die Preise liegen zwischen rund 300.000 € für eine Gartenwohnung mit einem Schlafzimmer und rund 935.000 € für ein Penthouse.
Was macht die Anlage besonders?
Die Autos parken unter der Erde, der Innenhof gehört den Bewohnern. Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss liegen rund 1,8 Meter über dem inneren Park, so entsteht ein eigener Garten wie beim Einfamilienhaus. Im ersten Stock bilden bepflanzte Konsolen einen grünen Puffer vor den Fenstern. Die Penthäuser haben eine eigene Dachterrasse mit Blick aufs Meer oder in die Berge.
- Autofreier Innenhof mit Pool und Liegewiese
- Eigene Tiefgarage mit direkter Zufahrt für jedes Haus
- Private Gärten rund 1,8 m über dem Innenhof
- Bepflanzte Konsolen vor den Fenstern im ersten Stock
- Penthäuser mit eigener Dachterrasse (rund 100 bis 120 m²)
- Fassaden aus Naturstein, Bruchstein und Putz
Wohnungstypen und Ausstattung
- Gartenwohnung, 1 Schlafzimmer – rund 41 bis 46 m² plus Garten
- Gartenwohnung, 2 Schlafzimmer – rund 65 bis 82 m² plus Garten
- Wohnung im 1. Stock, 1 oder 2 Schlafzimmer – verkauft
- Penthouse, 2 Schlafzimmer – rund 83 bis 104 m² plus Dachterrasse
Preise und Verfügbarkeit
Die Wohnungen im ersten Stock sind bereits verkauft. Frei sind derzeit Gartenwohnungen und Penthäuser zu diesen Preisen, Stand September 2026:
- Gartenwohnung mit 1 Schlafzimmer: rund 300.000 bis 450.000 €
- Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmern: rund 455.000 bis 500.000 €
- Penthouse mit Dachterrasse: rund 825.000 bis 935.000 €
- Stellplatz in der Tiefgarage: rund 34.000 bis 42.000 €
Der Stellplatz kommt zum Wohnungspreis dazu. Bei den teureren ist ein Abstellraum von 3 m² dabei, außerdem können Sie ein Abstellfach im Lagerbereich mieten. Grundrisse und die aktuelle Verfügbarkeit schicken wir Ihnen auf Anfrage, ebenso Informationen zu flexiblen Zahlungsplänen.
Vermietungsprogramm mit Rendite-Garantie
Wenn Sie Ihre Wohnung als Kapitalanlage kaufen, können Sie sie über das Vermietungsprogramm der Anlage vermieten lassen. Die Teilnahme ist freiwillig.
- Wahlweise selbst nutzen oder vermieten lassen
- Vermietung über das hauseigene Management
- 4,2 % garantierte Mietrendite pro Jahr in den ersten drei Jahren
Wohnungsbeispiele im Überblick
Die Bilder zeigen Ausstattung und Raumgefühl der beiden Wohnungstypen, die derzeit frei sind: Gartenwohnungen im Erdgeschoss und Penthäuser mit Dachterrasse.
Tivat: Lage, Anbindung & Alltag
Tivat liegt an der Bucht von Kotor, fünf Minuten vom internationalen Flughafen entfernt. Rund um die Marina Porto Montenegro ist ein lebendiges Stadtzentrum mit Promenade, Restaurants und Geschäften entstanden. Bezahlt wird in Montenegro mit dem Euro.
Was macht Tivat als Standort besonders?
Tivat liegt an der Bucht von Kotor und ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Mit Porto Montenegro hat die Stadt eine international bekannte Marina für große Yachten, rundherum sind Promenade, Restaurants, Boutiquen und neue Wohnviertel entstanden.
Wer direkt an der Marina wohnen möchte, findet passende Objekte unter Immobilien in Porto Montenegro.
Wie ist Tivat angebunden?
Der internationale Flughafen Tivat liegt fünf Autominuten entfernt. Der Busbahnhof ist in fünf Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Budva, Podgorica und Herceg Novi.
Porto Montenegro liegt rund zehn Gehminuten entfernt, der alte Stadthafen fünf Minuten zu Fuß. Die Altstadt von Kotor, UNESCO-Welterbe, erreichen Sie mit dem Auto in kurzer Zeit.
Wie sieht der Alltag in Tivat aus?
Für Familien ist Tivat gut aufgestellt: Die Knightsbridge School International mit IB-Lehrplan liegt fünf Autominuten entfernt, die Arcadia Academy mit A-Level-Abschluss rund zehn Minuten. Eine moderne Privatklinik erreichen Sie in fünf Minuten.
Der Stadtstrand mit Promenade, Cafés und Wassersport liegt rund 600 Meter entfernt. Direkt gegenüber der Anlage liegt der Župa-Park.
Wie ist die Wohnanlage aufgebaut?
Die Anlage besteht aus zehn dreigeschossigen Gebäuden mit insgesamt 50 Wohnungen. Zwei Häuserreihen umschließen einen begrünten Innenhof mit Pool, Liegewiese, Spielplatz, Fitnessbereich und einem gemeinsamen Grill- und Essplatz.
Jedes Haus hat eine eigene Tiefgarage mit direkter Zufahrt von der Straße, der Innenhof bleibt dadurch autofrei. Die Fassaden aus Naturstein und Putz greifen die Farben von Meer, Stein und Bergen auf.
Was kostet eine Neubauwohnung in Tivat?
Im Neubauprojekt gegenüber dem Župa-Park kosten die freien Wohnungen zwischen rund 300.000 und 935.000 €, Stand September 2026. Gartenwohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen bei rund 300.000 €, mit zwei Schlafzimmern liegen sie bei rund 455.000 bis 500.000 €. Penthäuser mit Dachterrasse kosten rund 825.000 bis 935.000 €.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kommt mit rund 34.000 bis 42.000 € dazu. Die aktuelle Verfügbarkeit erfragen Sie am besten direkt bei uns.
Kann ich die Wohnung vermieten lassen?
Ja. Statt die Wohnung selbst zu nutzen, können Sie sie über das optionale Vermietungsprogramm vom hauseigenen Management vermieten lassen. Wer teilnimmt, erhält in den ersten drei Jahren eine garantierte Mietrendite von 4,2 % pro Jahr. Die genauen Bedingungen schicken wir Ihnen gern zu.
Wo in Tivat liegen unsere Immobilien?
Unsere Immobilien in Tivat liegen an zwei Stellen. Direkt an der Marina Porto Montenegro vermitteln wir Apartments vom Studio bis zum Penthouse mit Panoramaterrasse. Im Stadtzentrum, gegenüber dem Župa-Park, entsteht unser Neubauprojekt mit Gartenwohnungen und Penthäusern.
Alle Objekte an der Marina finden Sie unter Immobilien in Porto Montenegro, das Neubauprojekt weiter oben auf dieser Seite.
Für wen eignet sich Tivat?
Tivat passt zu Käufern, die das ganze Jahr etwas vom Ort haben wollen. Familien finden zwei internationale Schulen in fünf bis zehn Autominuten. Wer oft reist, hat den Flughafen direkt am Stadtrand. Und wer ein Boot besitzt, bekommt mit Porto Montenegro eine Marina für große Yachten.
Wer eher Ruhe in den Bergen sucht, schaut sich besser Immobilien in Kolašin an.
Was gilt beim Immobilienkauf in Montenegro?
Die Regeln für den Kauf gelten in ganz Montenegro gleich, egal ob in Tivat, Budva oder Kolašin. Wir haben sie deshalb gesammelt aufbereitet.
Was rechtlich gilt, lesen Sie unter rechtliche Aspekte beim Immobilienkauf. Zu Steuern und Nebenkosten informiert der Beitrag Steuervorteile beim Immobilienkauf in Montenegro, zum EU-Beitritt der Beitrag Montenegro vor dem EU-Beitritt 2028.
Apartments an der Marina Porto Montenegro
Neben dem Neubauprojekt vermitteln wir in Tivat auch Apartments in Porto Montenegro, dem bekanntesten Viertel der Stadt: eine Marina für große Yachten mit Promenade, Boutiquen, Restaurants und Hotels. Unsere Objekte dort liegen direkt am Wasser, vom Studio bis zum Penthouse mit Panoramaterrasse.
Alle verfügbaren Apartments, Grundrisse und Ausstattungsdetails finden Sie auf unserer Seite zu Porto Montenegro.
Aktuelle Immobilien in Tivat
Alle verfügbaren Objekte in Tivat auf einen Blick, von Apartments an der Marina Porto Montenegro bis zu Neubauwohnungen im Stadtzentrum.
319 m² Penthouse mit 122 m² Terrassen in Porto Montenegro
319 m² Penthouse mit 122 m² Terrassen in Porto Montenegro
Stilvolles 2-Schlafzimmer-Apartment direkt am Yachthafen von Porto Montenegro
Stilvolles 2-Schlafzimmer-Apartment direkt am Yachthafen von Porto Montenegro
Luxus Studio-Apartment in Porto Montenegro mit Balkon
Luxus Studio-Apartment in Porto Montenegro mit Balkon
Modernes 2-Schlafzimmer-Apartment in Porto Montenegro
Modernes 2-Schlafzimmer-Apartment in Porto Montenegro
Exklusives 1-Schlafzimmer-Apartment in Porto Montenegro mit Balkon
Exklusives 1-Schlafzimmer-Apartment in Porto Montenegro mit Balkon
Warum mit PS Global Property in Tivat kaufen?
Wir kennen den Markt in Montenegro und beraten Sie auf Deutsch. Von der ersten Anfrage bis zur Unterschrift beim Notar haben Sie bei uns einen festen Ansprechpartner.
Deutschsprachige, persönliche Beratung
Wir sind Ihr direkter Ansprechpartner für Tivat, auf Deutsch und Englisch.
Alle Unterlagen bekommen Sie vollständig und verständlich, und Sie erreichen uns per E-Mail, Telefon oder WhatsApp.
Zugang zu geprüften Neubauprojekten in Bestlage
Wir arbeiten mit Projektentwicklern und lokalen Partnern in Montenegro zusammen. Sie bekommen nur Immobilien angeboten, die:
- rechtlich geprüft
- mit gültigen Baugenehmigungen versehen
- und sorgfältig selektiert sind.
Wir nehmen nur Objekte auf, die wir vorher selbst geprüft haben.
Rechtssichere Begleitung beim Kauf in Montenegro
Wir begleiten jeden Schritt:
- Prüfung von Grundbuchauszug und Baugenehmigung
- Due-Diligence-Unterlagen
- Vertragsvorbereitung & Abwicklung mit Notar und Anwalt vor Ort
- Koordination mit Banken und Behörden
Zudem unterstützen wir über unser Partnernetzwerk bei Finanzierung, Aufenthaltsfragen oder der Gründung einer Gesellschaft in Montenegro.
Keine Käuferprovision & flexible Zahlungspläne
Unsere Vermittlung ist für Käufer provisionsfrei. Gemeinsam mit dem Bauträger bieten wir verschiedene Zahlungspläne an und begleiten Sie persönlich bis zum Kaufabschluss.
- Persönliche Begleitung im Austausch mit dem Bauträger
- Gemeinsame Gespräche und Unterstützung während des Kaufprozesses
- Individuelle Beratung zu Zahlungsplänen und Kaufoptionen
- vollständige Exposés, Grundrisse & Ausstattungsbeschreibungen
So können Sie in Ruhe entscheiden.
Weitere Standorte
Neben Tivat vermitteln wir Immobilien an weiteren Orten in Montenegro und in Gibraltar.
Luštica Bay
Resort mit eigener Marina, Golfplatz und Strand auf der Halbinsel Luštica am Eingang der Bucht.
Kolašin
Chalets im Bergort Kolašin, im Winter Skigebiet, im Sommer ein Ziel zum Wandern und Radfahren.
Gibraltar
Neubau-Apartments im britischen Überseegebiet mit eigenem Steuersystem und ganzjähriger Mietnachfrage.
Ihr Zuhause in Tivat!
Apartments an der Marina und Neubauwohnungen mit Garten, Pool und Dachterrasse, fünf Minuten vom Flughafen. Unser Team berät Sie persönlich zu Preisen, Verfügbarkeiten und Grundrissen in Tivat.